Post by account_disabled on Apr 3, 2024 3:38:22 GMT -5
随着 Selic 利率历史性下降至 2%，投资购买房产用于出租已成为一个不错的投资选择。 投资房地产市场的好时机 2020 年房地产市场发生了变化，为那些寻找房产投资的人带来了优势。 由于自9月份以来Selic利率下降至2%，基本银行应用的收入率也下降了。因此，目前的情况表明，租金盈利能力往往更具优势。 自 2019 年 11 月以来，在巴西购买房产出租的收益不仅仅是基本的银行应用程序。起初，收入差异很小，但到 2020 年底，我们的差异达到了2.5 倍左右。 2021年房地产市场发生哪些变化及趋势 我们已经写过有关房地产市场主要变化的文章，请参阅此处更详细的文章。但简而言之，该细分市场变化的主要因素是 Selic 费率的下降。 自2015年经济危机达到顶峰以来，Selic一直在不断下降，从2016年的14.25%下降到2020年的2%。2021年，有理由相信Selic不会发生重大变化，所以，我们可以预测房地产市场的增长趋势。 Selic利率下降及其对房地产市场的影响 Selic 利率是定义国家基本利率的中央银行系统。它用于控制通货膨胀，该指数显示该国商品和服务价格的上涨。
这意味着其变化直接影响信贷额度和巴西人口的消费。 像这样？ 如果 Selic 率增加： 由于通货膨胀控制，价格往往会下跌或保持稳定； 信贷、分期付款和特别支票的利率较高。 如果 Selic 率降低： 由于银行倾向于降低利率，信贷变得更加容易获取； 通货膨胀趋于上升。 换句话说，当前Selic利率的下降使信贷更容易获得，并降低了融资利率。 我们目睹了自 1997 年以来最低的 Selic 比率，当时我们经历了巴西有史以来的最低比率 (1%)。自那时起 美国 Whatsapp 数据 我们的 Selic 率已达到 26.3%。 2020 年，我们年初的 Selic 利率为 4.5%，到 12 月结束时，每年的利率为 2%。 因此，这是一个历史性的时刻，也是一个购房的绝佳机会，因为Selic对银行利率的影响，银行利率从1月初的平均9%升至11月底的7%。 对于那些投资或正在寻求投资的人来说：购买房产出租的收益是否比其他银行应用程序更高？ 在当前的经济背景下，购买新房产、居住或投资变得更加可行。 购买房产的方式有无数种，例如银行融资或使用 FGTS 中积累的金额。如果您想了解更多信息，我们写了一篇关于如何计划购买房产以及购买前需要注意的文章。 租金盈利能力是通过租金价格除以房产总价值来计算的。目前，租赁房产的平均盈利率为0.40%。而基本银行应用程序的平均收益率为 0.16%。
因此，如果您此时有钱可用于投资购买房产，考虑到较低的 Selic 利率，租赁的盈利能力将为您提供比基本银行应用更高的财务回报。 对于那些没有大量资金可用于投资房产的人来说，最后的选择是投资房地产基金。他们每月的盈利率为 0.79% 至 1%，并且不受所得税折扣。 购买房产出租之前您需要评估什么 检查房产位置 问问自己，这个地区的价值会随着时间的推移而增加吗？该地区有什么可以增加该房产的价值？是否有任何计划启动（购物中心、面包店、医院）或新建筑计划？ 居民的优势和好处 居住在该房产的人有什么好处？有停车场、24小时礼宾服务、休闲区、健身房、电梯、聚会室吗？还有在附近？！附近有药房、面包店、市场、集市、银行、学校、学院、购物中心或商业吗？ 基本的可达性和容易到达的地点 – 残疾人士可以通行该街道吗？开车、步行、骑自行车或公共交通工具往返酒店是否方便？该房产附近是否有重要的大道或通道？是否可以在该地区步行进行日常活动？ 房间的大小和分布 – 该房产的建筑面积是多少？它有多少个房间？它是为谁设计的？它的布局和大小是否适合该地区有兴趣租房的公众？ 文件、融资、长期利率、首付和其他费用 – 该房产还涉及哪些其他费用？ IPTU 和公寓的价值是多少？已经正规化了吗？如果不是。